கட்டிடம்

நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தைத் திட்டமிடுகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் ஒரு கட்டிட அனுமதிக்காக விண்ணப்பிக்க வேண்டும். உங்கள் கட்டிடத்தின் சிறப்பியல்புகளைப் பொறுத்து திட்டமிடல் அனுமதிக்காகவும் விண்ணப்பிக்க வேண்டியிருக்கலாம்.

உங்கள் புதுப்பித்தல்: கட்டிட அனுமதிக்காக விண்ணப்பிக்க வேண்டியிருக்கும்.

• ஏற்கனவே உள்ள கட்டிடத்தின் தரைப் பரப்பளவை அதிகரிக்கவோ குறைக்கவோ
• கட்டிடத்தின் உயரத்தை மாற்றுகிறது
• கட்டிடத்தின் அடித்தளத்தின் எந்தப் பகுதியையும் பாதிக்கிறது.
• கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பு உறுதித்தன்மையைப் பாதிக்கிறது அல்லது மாற்றுகிறது.
• கட்டிடம் தொடர்பான ஒரு அத்தியாவசிய பாதுகாப்பு நடவடிக்கையை பாதிக்கிறது அல்லது மாற்றியமைக்கிறது. 

எடுத்துக்காட்டுகள் விலக்கு அளிக்கப்பட்ட பணிகள் ஒரு அனுமதிச் சீட்டில் பின்வருவன அடங்கும்:

• சேதமடைந்த வானிலை பலகைகளை சரிசெய்தல் அல்லது புதுப்பித்தல்
• தீ விபத்து இல்லாத சுவர், கூரை அல்லது தரை லைனிங் பழுதுபார்த்தல் அல்லது புதுப்பித்தல்.
• குளியலறை அல்லது சமையலறையில் டைல் போடுதல்
• கட்டமைப்பு மாற்றங்கள் இல்லாமல் ஒரு சாளரத்தை மறு மெருகூட்டுதல் அல்லது மாற்றுதல்
• கூரை ஓடுகள் அல்லது கூரைத் தாள்களைப் பயன்படுத்தி கூரைகளின் பாகங்களைப் பழுதுபார்த்தல்.

குறிப்பு: கட்டிடத்தின் கூறுகளை முழுமையாக மாற்றுவது பழுதுபார்ப்பு, புதுப்பித்தல் அல்லது பராமரிப்பைக் குறிக்காது, மேலும் அதை ஒரு மாற்றமாகக் கருத வேண்டும்.

ஒரு கட்டிடத்தில் செய்யப்படும் மாற்றங்கள் கட்டிட அனுமதி பெறுவதிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன, கட்டுமானப் பணிகள் பின்வருமாறு:

• கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பு உறுதித்தன்மையை மோசமாக பாதிக்காது, மேலும் இதில் அடங்காது:
• கட்டிடத்தின் தரைப் பரப்பளவு அல்லது உயரத்தில் அதிகரிப்பு அல்லது குறைவு
• அடித்தளங்களை அமைத்தல் அல்லது மாற்றுதல்
• கட்டிடத்தின் வேறு எந்த உறுப்புக்கும் ஆதரவாக பங்களிக்கும் கட்டிடத்தின் எந்தவொரு உறுப்பையும் அகற்றுதல் அல்லது மாற்றுதல்.

• தெரு சீரமைப்புக்கு அப்பால் நீட்டிக்கப்படாது.
• பொதுமக்களின் அல்லது கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்களின் பாதுகாப்பை மோசமாக பாதிக்காது.
• பாரம்பரியச் சட்டம் 2017 இன் அர்த்தத்திற்குள் பாரம்பரியப் பதிவேட்டில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் அல்லது அது தொடர்பாக மேற்கொள்ளப்படும் பணி அல்ல.
• கட்டிடம் தொடர்பான அத்தியாவசிய பாதுகாப்பு நடவடிக்கையுடன் தொடர்புடைய வேலை அல்ல, மேலும் அது எதிர்மறையாக பாதிக்காது.

ஒரு வீட்டையும் பெரும்பாலான கட்டிடங்களையும் இடிக்க உங்களுக்கு அனுமதி தேவைப்படும். இடிப்புப் பணியில் ஈடுபடும் நபர் முறையாகப் பதிவு செய்யப்பட்டிருக்க வேண்டும் மற்றும் இடிப்புப் பணிகளை மேற்கொள்ளும் திறன் பெற்றிருக்க வேண்டும்.

தனித்திருக்கும் 10 ஆம் வகுப்பு கட்டிடத்தை (எ.கா. தனியார் கேரேஜ், கார்போர்ட், கொட்டகை, வேலிகள், தடுப்புச் சுவர்கள், நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் தனியார் காட்டுத்தீ தங்குமிடங்கள்) இடிப்பது கட்டிட அனுமதி தேவைப்படுவதிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது, அது பின்வருமாறு:

• இது கற்களால் கட்டப்படவில்லை; மற்றும்
• தரை பரப்பளவு 40 மீ 2 ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது; மற்றும்
• பொதுமக்கள் அல்லது கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்களின் பாதுகாப்பை மோசமாக பாதிக்காது; மற்றும்
• பாரம்பரியப் பதிவேட்டில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள ஒரு கட்டிடத்தின் மீது அல்லது அது தொடர்பாக மேற்கொள்ளப்படும் பணிகள் அல்லவா? பாரம்பரிய சட்டம் 2017

வீடு அல்லது நீச்சல் குளம் போன்ற கட்டிடத்துடன் இணைக்கப்பட்ட தளங்கள் மற்றும் வராண்டாக்களுக்கு, அவற்றின் அளவைப் பொருட்படுத்தாமல், கட்டிட அனுமதி தேவை. ஒரு கட்டிடத்திற்கு வசதிகளை வழங்கும் தனித்தனி தளங்களுக்கு கட்டிட அனுமதி தேவை.

கொட்டகைகள், கார் நிறுத்துமிடங்கள், தனியார் கேரேஜ்கள் மற்றும் பிற வாழத் தகுதியற்ற இடங்கள் வகுப்பு 10a கட்டிடங்கள் பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் கட்டிட அனுமதி தேவையில்லை:

• மொத்த தரை பரப்பளவு 10 மீ 2 க்கும் குறைவாக உள்ளது; மற்றும்
• சொத்து எல்லையிலிருந்து 1 மீட்டருக்குள் அமைந்திருக்கும் போது கட்டமைப்பின் உயரம் 3 மீட்டருக்கும் குறைவாகவோ அல்லது 2.4 மீட்டருக்கும் குறைவாகவோ இருந்தால்; மற்றும்
• இது ஒதுக்கீட்டில் அது தொடர்புடைய கட்டிடத்தை விட முன்னோக்கி அமைந்துள்ளது அல்லது முன் தெரு சீரமைப்பிலிருந்து குறைந்தது 9 மீ மற்றும் பக்கவாட்டு தெரு சீரமைப்பிலிருந்து 2 மீ பின்னோக்கி அமைக்கப்பட்டுள்ளது; மற்றும்
• இது கற்களால் கட்டப்படவில்லை.

வேலிகள் கட்டிட அனுமதியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன, அவை பின்வருமாறு:

• உயரம் 2 மீட்டருக்கு மிகாமல்; மற்றும்
• ஒரு தெருவிலிருந்து 3 மீட்டருக்குள் (ஒரு சந்து, நடைபாதை, சந்து அல்லது வலதுபுறம் தவிர) அதிகபட்சமாக 1.5 மீ உயரம் இருந்தால் மற்றும் கல், கான்கிரீட் அல்லது அதைப் போன்றவற்றால் கட்டப்படாவிட்டால்; மற்றும்
• ஒரு தெருவிலிருந்து 3 மீட்டருக்குள் (ஒரு சந்து, நடைபாதை, சந்து அல்லது வலதுபுறம் தவிர) அதிகபட்சமாக 1.2 மீ உயரம் கொத்து, கான்கிரீட் அல்லது அதைப் போன்றவற்றால் கட்டப்பட்டிருந்தால்; மற்றும்
• தெரு சீரமைப்பின் குறுக்குவெட்டுப் புள்ளியிலிருந்து 9 மீட்டருக்குள் (எ.கா. மூலைத் தொகுதிகள்) நடைபாதையிலிருந்து அதிகபட்சமாக 1 மீ உயரம் இருந்தால்

சம்பந்தப்பட்ட வேலை அட்டவணை 3 இன் கீழ் விலக்கு அளிக்கப்படாவிட்டால், ஒரு கடை அல்லது எந்தவொரு வணிக வளாகத்தையும் அமைப்பதற்கு கட்டிட அனுமதி தேவைப்படும். கட்டிட விதிமுறைகள் 2018.

உதாரணமாக, ஒரு கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பு அல்லது கட்டமைப்பு கூறுகளில் மாற்றங்கள், அத்தியாவசிய பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகள், பயணத்தின் வெளியேறும் மற்றும் வெளியேறும் பாதைகள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய எந்தவொரு பணிக்கும் கட்டிட அனுமதி தேவைப்படும்.

ஒரு கட்டிடத்தின் பயன்பாட்டை மாற்றுதல்

ஒரு நபர் அல்லது ஒரு வணிகம் ஒரு கட்டிடத்தின் பயன்பாட்டை மாற்ற விரும்பினால் கட்டிட அனுமதி தேவை. ஏனென்றால் கட்டிடங்கள் அவற்றின் அசல் பயன்பாட்டிற்கான அம்சங்களுடன் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, அறை வீடுகளில் பெரும்பாலான குடும்ப வீடுகளை விட அதிகமான தீ பாதுகாப்பு உபகரணங்கள் உள்ளன.

அனுமதி தேவைப்படும் பொதுவான எடுத்துக்காட்டுகளில் மாற்றம் செய்வது அடங்கும்: 

• ஒரு குடும்ப வீடு முதல் ஒரு தங்கும் வீடு வரை
• ஒரு சிகையலங்கார நிலையத்திற்கு ஒரு கேரேஜ்
• வழிபாட்டுத் தலத்திற்கு ஒரு கிடங்கு
• ஒரு தொழிற்சாலையிலிருந்து ஒரு உடற்பயிற்சி கூடம் வரை
• ஒரு அலுவலகத்திலிருந்து ஒரு கடைக்கு
• ஒரு கடையிலிருந்து ஒரு பார் அல்லது இசை அரங்கம் வரை

பயன்பாட்டை மாற்றுவதற்கான திட்டமிடல் அனுமதிக்கும் விண்ணப்பத்தையும் நீங்கள் பெற வேண்டியிருக்கும்.

1000 மிமீ (1 மீ) உயரத்திற்குக் குறைவான தடுப்புச் சுவருக்கு கட்டிட அனுமதி தேவையில்லை, அது மற்ற கட்டிட வேலைகளுடன் அல்லது அருகிலுள்ள சொத்தின் பாதுகாப்புப் பணிகளுடன் தொடர்புடையதாக இல்லாவிட்டால். இல்லையெனில், கட்டிட அனுமதி தேவைப்படும்.

விதிமுறைகளில் பெர்கோலா என்பது கூரையற்ற திறந்த அமைப்பாக வரையறுக்கப்படுகிறது, ஆனால் திறந்த நெசவு ஊடுருவக்கூடிய பொருளால் மூடப்பட்டிருக்கலாம். இவற்றை வெராண்டாக்கள், கார்போர்ட்டுகள் அல்லது கேரேஜ்களுடன் குழப்பிக் கொள்ளக்கூடாது. பெர்கோலாவிற்கு கட்டிட அனுமதி தேவையில்லை, அது பின்வருமாறு: 

• உயரம் 3.6 மீட்டருக்கு மிகாமல்; மற்றும் 
• ஒரு வகுப்பு 1 கட்டிடத்துடன் தொடர்புடைய ஒரு பெர்கோலாவின் விஷயத்தில், அந்தக் கட்டிடத்தின் முன் சுவரில் இருந்து 2.5 மீட்டருக்கு மேல் முன்னோக்கி ஒதுக்கீட்டில் அமைந்திருக்காது; மற்றும் 
• வேறு எந்த சூழ்நிலையிலும், ஒதுக்கீட்டில் அது இணைக்கப்பட்ட கட்டிடத்தின் முன் சுவரை விட முன்னோக்கி அமைந்திருக்கவில்லை; மற்றும் 
• 20 மீ 2 க்கு மிகாமல் தரை பரப்பளவு கொண்டது.

அடித்தளப் பணிகளை மீண்டும் கட்டுவதற்கு அல்லது முடிப்பதற்கு கட்டிட அனுமதி தேவை. 

உங்கள் கூரையின் பொருளை மாற்றினால், உதாரணமாக ஓடுகள் வேயப்பட்ட கூரையை ஜிங்க் அல்லது கலர்பாண்ட் கூரையால் மாற்றினால், உங்களுக்கு கட்டிட அனுமதி தேவைப்படும். ஓடுகள் வேயப்பட்ட கூரையை புதிய ஓடுகளால் மாற்றுவது போன்ற கூரைப் பொருட்களை நீங்கள் பழுதுபார்த்தால் அல்லது மாற்றினால் (இதே போன்றது), உங்களுக்கு கட்டிட அனுமதி தேவையில்லை.

உங்களுக்கு ஒரு தேவைப்படும் பிளம்பிங் இணக்கச் சான்றிதழ் கூரை பிளம்பர் மேற்கொள்ளும் வேலை $750க்கு மேல் மதிப்புடையதாக இருந்தால். 

ஒரு கட்டிடத்தின் கூரையில் சூரிய மின் பலகைகளை நிறுவுவது கட்டிட வேலை என வகைப்படுத்தப்படுகிறது, ஏனெனில் இது ஏற்கனவே உள்ள கட்டிடத்தை மாற்றுவதை உள்ளடக்கியது.  

நிறுவலுக்கான பொருத்துதல்கள் ஏற்கனவே உள்ள கூரை அமைப்பை மோசமாக பாதிக்கலாம். கூரை உறைகள், கூரை சுருதி, சட்டகத்தின் வகை, பிரேசிங் மற்றும் காற்று சுமைகள் உள்ளிட்ட பல்வேறு ஆன்சைட் நிலைமைகளை நிறுவலுக்கு முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.  

அனைத்து ஏற்றுதல் நிலைமைகள், நிறுவல் மற்றும் சரிசெய்தல் முறைகள் பரிசீலிக்கப்படும் வகையில், பதிவுசெய்யப்பட்ட சிவில் பொறியாளரால் ஆதரவு கட்டமைப்பின் மதிப்பீடு பெறப்பட வேண்டும். 

பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் நீங்கள் கட்டிட அனுமதிக்காக விண்ணப்பிக்க வேண்டும்:

• நீங்கள் ஒரு புதிய கதவை நிறுவுகிறீர்கள்.
• உங்கள் நிறுவல்கள் கட்டிடத்தின் கூரை அல்லது கூரையை மாற்ற வேண்டியிருக்கும்.
• ஏற்கனவே உள்ள கதவுச் சட்டத்தின் அகலம் அல்லது உயரத்தை மாற்ற விரும்புகிறீர்கள்.
• நீங்கள் ஒரு விரிகுடா அல்லது மூலை சாளரத்தை நிறுவ விரும்புகிறீர்கள்.

நீங்கள் ஒரு கதவு அல்லது ஜன்னலை ஒரே மாதிரியான கதவு அல்லது ஜன்னலால் மாற்றினால், எந்த கட்டமைப்பு மாற்றங்களும் செய்யப்படாவிட்டால் கட்டிட அனுமதி தேவையில்லை.

300 மிமீ ஆழத்திற்கு மேல் தண்ணீரைத் தாங்கும் திறன் கொண்ட குளங்கள் மற்றும் ஸ்பாக்களைக் கட்டுவதற்கு அல்லது நிறுவுவதற்கு, அதனுடன் தொடர்புடைய பாதுகாப்புத் தடைகளுக்கு கட்டிட அனுமதி தேவை. கட்டிட அனுமதிக்கு கூடுதலாக, நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் ஸ்பா உரிமையாளர்கள் தங்கள் குளங்களை கவுன்சிலில் பதிவு செய்து, பொருத்தமான பாதுகாப்புத் தடைகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன மற்றும் பராமரிக்கப்படுகின்றன என்பதை உறுதிப்படுத்த இணக்கச் சான்றிதழ்களை வழங்க வேண்டும்.

நீச்சல் குளம் மற்றும் ஸ்பா ஆய்வாளரால் அடையாளம் காணப்பட்ட இணக்கமின்மையை சரிசெய்ய பாதுகாப்புத் தடையின் எந்தப் பகுதியையும் மாற்றுவதற்கு அல்லது பழுதுபார்ப்பதற்கு கட்டிட அனுமதி தேவையில்லை, கட்டிடப் பணிகளில் பின்வருவன அடங்கும் வரை:

• தடையின் தற்போதைய நீளத்தில் 50% க்கும் அதிகமான பகுதியை மாற்றுதல் அல்லது மாற்றுதல்;
• தடையின் தூண்கள் அல்லது அடித்தளங்களை மாற்றுதல் அல்லது மாற்றுதல்; அல்லது
• மாற்றப்படும் பொருளின் அதே நோக்கத்திற்காக பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படாத பொருட்களைப் பயன்படுத்துதல்.
• தடையால் சூழப்பட்ட நீளம் அல்லது பரப்பளவை அதிகரித்தல் அல்லது குறைத்தல்
• தடையின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் ஒரு தக்கவைக்கும் சுவரை மாற்றுதல் அல்லது மாற்றுதல்.

10 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமான தரை பரப்பளவு கொண்ட கொட்டகைகளுக்கு கட்டிட அனுமதி தேவை.

10 மீ² க்கும் குறைவான கொட்டகைகளுக்கு கட்டிட அனுமதி தேவையில்லை, அப்போது கொட்டகை:

• சொத்து எல்லையிலிருந்து 1 மீட்டருக்குள் இருக்கும்போது 3 மீட்டருக்கும் குறைவான உயரம் அல்லது 2.4 மீட்டருக்கும் குறைவான உயரம் கொண்டது
• ஒரே தொகுதியில் உள்ள வேறு வகுப்பைச் சேர்ந்த கட்டிடத்துடன் தொடர்புடையது - உதாரணமாக ஒரு குடியிருப்பு அல்லது அலுவலக கட்டிடம்.
• தொடர்புடைய கட்டிடத்தின் முன் சுவரை விட பிளாக்கில் முன்னோக்கி எதுவும் இல்லை.
• கொத்துக்களால் கட்டப்படவில்லை.  

இல்லையெனில், கட்டிட அனுமதி தேவைப்படும்.